36 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 355 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681911051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
70022681911051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 600 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 368 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 521 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 827 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 554 797 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 59 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 555 588 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 434 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 198 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 539 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 28 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.