31 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 401 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681911239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
70022681911239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 282 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 614 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 289 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 72 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 511 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 514 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 800 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −9 961 $ | 220 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 73 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 569 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 114 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 671 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 355 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 976 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 521 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.