35 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 126,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681911426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
70022681911426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 62 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 665 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 340 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 361 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 542 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 442 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 577 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 784 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 235 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 141 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 493 844 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 323 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 655 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.