24 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681912284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
70022681912284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 235 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 688 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 81 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 668 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 610 409 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 794 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 246 395 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 253 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 573 578 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.