30 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681912480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
70022681912480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 94 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 262 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 699 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 278 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 774 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +15 494 $ | 250 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 75 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 581 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 388 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 223 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 102 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 623 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.