23 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681912539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
70022681912539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 141 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 698 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 671 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 770 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 270 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 745 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 665 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 256 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 580 093 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.