25 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 193,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 403 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681912677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
70022681912677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 210 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 650 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 332 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 447 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 844 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 714 668 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 490 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 498 557 $ Poids 34 % |
| 6 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 609 342 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 538 625 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 314 831 $ Poids 19 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 714 250 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 895 $ Poids 14 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 805 526 $ Poids 11 % |
| 12 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 087 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.