498 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 122,1 m² · constr. 1958 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681913115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
70022681913115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 184 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 343 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 278 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 343 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 904 $ Poids 70 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 143 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 628 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 815 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −21 028 $ | 224 337 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 411 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 289 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 474 107 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.