496 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
615 800 $
Autre · 2 680 $/m² · 229,8 m² · constr. 2018 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681913386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
70022681913386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 391 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 288 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 807 854 $ Poids 73 % |
| 3 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 183 m · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 898 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 864 245 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 533 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 665 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 966 285 $ Poids 19 % |
| 7 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 241 112 $ Poids 13 % |
| 8 | 77-77A, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 581 $/m²) 212,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 728 642 $ Poids 12 % |
| 9 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 918 227 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 964 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +61 108 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 953 293 $ Poids 10 % |
| 12 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.