21 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681913431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70022681913431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 151 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 884 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 377 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 814 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 919 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 724 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 493 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 644 256 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.