402-404 Rue EMOND · Beauharnois
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 169,7 m² · constr. 1950 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681914555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
70022681914555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 509 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 344 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 569 442 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 859 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 962 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 082 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 758 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 958 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 806 097 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 975 $ Poids 29 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 996 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 322 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 166 554 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.