401 Rue EMOND · Beauharnois
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 173,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 657 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681915044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
70022681915044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 609 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 419 706 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 446 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 613 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 654 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 769 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 471 946 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 925 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 798 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 510 156 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 476 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 579 429 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 569 587 $ Poids 28 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 815 671 $ Poids 27 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 678 781 $ Poids 25 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 178 061 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.