399 Rue EMOND · Beauharnois
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 170,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 731 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681915451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
70022681915451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 567 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 414 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 240 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 397 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −50 921 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 605 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 878 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 453 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 728 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 466 757 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 506 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 156 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 562 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 991 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 809 202 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 573 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −7 163 $ | 175 943 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 295 688 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.