42 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681920199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
70022681920199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 161 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 349 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 011 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 324 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 857 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 290 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 623 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 657 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 915 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 580 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 718 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 265 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 151 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 198 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.