47 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 178,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681920283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
70022681920283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 93 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 194 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 622 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 988 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 012 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 239 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 478 547 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 988 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 815 $ Poids 38 % |
| 6 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 761 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −50 461 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 688 436 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 843 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 010 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 586 811 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 911 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 636 $ Poids 33 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 803 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +87 462 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 829 386 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 804 $ Poids 23 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 689 356 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.