44 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 111,2 m² · constr. 2019 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 469 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681920465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
70022681920465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 114 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 415 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 213 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 704 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 256 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 578 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 744 845 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 209 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +55 490 $ | 691 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 246 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 361 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.