48 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 356 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681920661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
70022681920661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 91 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 664 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 450 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 685 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 206 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 607 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 694 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 245 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 243 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 570 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 364 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 567 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 189 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 424 809 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 948 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 214 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 579 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.