50 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 168,3 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681920760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
70022681920760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 39 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 943 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 191 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −55 334 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 638 676 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 199 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 486 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 935 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 863 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 942 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 502 786 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 467 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 754 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 802 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 865 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 756 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +1 592 $ | 183 323 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.