40 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681921041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
70022681921041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 180 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 663 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 729 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 238 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 144 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 590 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 635 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 892 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 508 744 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 169 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 550 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.