33 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 509 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681921258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
70022681921258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 224 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 436 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 984 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 128 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −49 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 207 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 385 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 488 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 799 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 981 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 507 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 914 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 590 419 $ Poids 36 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 812 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 811 531 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 150 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +796 $ | 184 378 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 309 483 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.