34 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 180,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 486 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681921539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
70022681921539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 228 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 438 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 101 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 639 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 391 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 489 587 $ Poids 44 % |
| 5 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 743 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 692 444 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 953 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 520 994 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 769 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 833 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 888 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 561 438 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 825 $ Poids 31 % |
| 10 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 785 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +93 155 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 835 078 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 309 691 $ Poids 24 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 703 643 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.