40 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681921903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
70022681921903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 249 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 128 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 655 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 642 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 242 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 161 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 599 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 213 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 365 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 563 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 231 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 283 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 377 678 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 424 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.