28 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681922957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
70022681922957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 164 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 203 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 715 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 815 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 798 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 737 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 877 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 474 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 583 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 744 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 267 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 886 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 829 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 858 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 970 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.