494 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681923037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
70022681923037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 418 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 395 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 187 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 125 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 461 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 476 083 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 975 m · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 985 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 534 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 882 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 767 023 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 646 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 580 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 448 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 64 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 995 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.