21 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681923135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
70022681923135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 107 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 609 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 361 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 174 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 254 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −49 941 $ | 541 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 71 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 528 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 717 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +1 107 $ | 219 087 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 982 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 913 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 491 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 693 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 280 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 627 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.