24 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 115 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681923653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
70022681923653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 144 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 241 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 662 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 260 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 659 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 320 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 725 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 140 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 139 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 136 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 318 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 700 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 462 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.