26 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 188,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 479 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681923810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
70022681923810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 147 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 666 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 336 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 456 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 941 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 667 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 743 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 706 653 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 499 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 507 602 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 937 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 532 266 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 689 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 723 826 $ Poids 22 % |
| 10 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 545 $ Poids 12 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −65 320 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 826 585 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 691 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.