15 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 347,8 m² · constr. 1986 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 685 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681923928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
70022681923928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 559 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 720 168 $ Poids 22 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 415 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +136 839 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 746 186 $ Poids 17 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +188 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 367 699 $ Poids 5 % |
| 4 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 101 156 $ Poids 3 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +179 925 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 054 886 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 180 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 067 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.