8 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 386 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681924086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
70022681924086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 1 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 124 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 464 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 746 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −1 107 $ | 222 639 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 132 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +44 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 550 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 344 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 551 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 223 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 177 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 536 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 951 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 505 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 526 338 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.