491 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
483 100 $
Autre · 2 470 $/m² · 195,6 m² · constr. 1959 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681924113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
70022681924113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 87 m · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 680 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 299 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 613 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 597 m · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 138 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 478 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, 4ième Avenue, Beauharnois 2026-07-03 · 570 m · Vendu 749 000 $ (4 559 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 745 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 860 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 719 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 850 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 641 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 221 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 542 237 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 324 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 299 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 663 599 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.