489 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681924274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
70022681924274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 30 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 569 207 $ Poids 100 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 478 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 437 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 117 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 254 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 721 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −17 708 $ | 204 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 333 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 547 759 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 158 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 925 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 502 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 603 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.