7 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681924339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
70022681924339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 43 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 616 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 95 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 807 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 489 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 591 816 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 108 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 733 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 386 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 548 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 214 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 533 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 940 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 500 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 221 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 197 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.