11 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 92,1 m² · constr. 1955 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681924596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
70022681924596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 76 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 81 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 52 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 449 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 899 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 971 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 782 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 249 082 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 187 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 470 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 368 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 526 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 903 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 482 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 946 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.