4 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 372 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681924779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
70022681924779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 76 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 679 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 475 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 658 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 690 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 243 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 565 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 602 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 186 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 373 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 368 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 403 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 605 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 898 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 526 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 573 455 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.