8-10 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 200,1 m² · constr. 1954 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681924897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
70022681924897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 304 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 621 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 505 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 157 $ Poids 53 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 806 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 727 420 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 499 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 121 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 977 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 795 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 971 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 548 740 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 668 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 826 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 557 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 302 977 $ Poids 20 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 656 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 743 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 071 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.