2 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 121 m² · constr. 1969 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681925611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
70022681925611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 382 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 170 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 122 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 442 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 72 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 019 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 659 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 711 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 235 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 441 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 211 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 496 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 081 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 494 257 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.