43 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681930739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
70022681930739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 571 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 247 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 67 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 672 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 408 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 692 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 79 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 304 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 408 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 575 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 309 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 298 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 309 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 394 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.