45 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681930866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
70022681930866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 53 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 626 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 649 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 540 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 564 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 233 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 409 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 713 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 332 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 577 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 781 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 264 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 77 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 577 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 290 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 541 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 53 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 699 928 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.