37 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 108,7 m² · constr. 1985 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681931138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
70022681931138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 68 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 671 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 171 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 650 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 992 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 612 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 240 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 595 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 307 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 559 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 278 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 786 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 525 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 252 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −30 519 $ | 598 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 232 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 367 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 567 020 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.