39 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 426 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681931296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
70022681931296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 244 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 279 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 130 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 642 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 599 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 259 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 951 m · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 500 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 610 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 279 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.