38 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 200,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 488 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681931547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
70022681931547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 0 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 641 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 728 878 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 247 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 568 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 215 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 474 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 856 m · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 208 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 373 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 524 872 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 853 m · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 549 896 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 681 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 331 134 $ Poids 21 % |
| 10 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 609 $ Poids 20 % |
| 11 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 853 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.