35 5E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681932020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
70022681932020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 516 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 271 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 191 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 594 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 273 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 619 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 869 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 770 $ Poids 68 % |
| 8 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 735 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 283 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 134 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 526 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 245 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −30 519 $ | 550 544 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 799 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 482 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 575 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 512 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.