34 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681932272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
70022681932272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 663 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 202 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 593 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 596 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 237 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 166 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 152 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 777 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 513 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 272 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 590 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 252 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 146 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 015 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 146 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 554 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.