33 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 97,3 m² · constr. 2016 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681932665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
70022681932665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 232 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 260 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 242 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 695 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 220 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 699 431 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 557 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 241 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 743 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 813 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 507 912 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 319 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +55 490 $ | 651 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 431 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 173 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 538 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 167 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 232 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 778 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.