35 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681932744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70022681932744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 237 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 595 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 259 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 522 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 217 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 603 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 278 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 627 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 802 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 238 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 812 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 286 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 732 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 302 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 502 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 285 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 185 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 523 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 323 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −19 422 $ | 557 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.