37 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681932832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
70022681932832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 254 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 580 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 232 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 791 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 276 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 511 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 202 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 659 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 589 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 818 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 280 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 637 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 720 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 296 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 613 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 775 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 493 574 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.