23 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681933292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
70022681933292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 187 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 632 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 609 005 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 156 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 862 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 792 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 490 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 315 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −27 745 $ | 562 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 597 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 227 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 138 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 121 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 789 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 289 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.