25 7E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681933380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
70022681933380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 171 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 191 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 512 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 281 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 589 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 115 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 614 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 849 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 793 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 281 292 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 507 292 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 144 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 520 598 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 779 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 475 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 314 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −27 745 $ | 546 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.