20 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681933386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
70022681933386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 126 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 106 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 239 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 159 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 601 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 868 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 620 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 118 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 799 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 484 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 164 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 522 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 349 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −49 941 $ | 534 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 812 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 276 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 598 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +1 107 $ | 216 410 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.