28 8E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681933740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
70022681933740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 175 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 634 m · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 743 m · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 720 m · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 815 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 429 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 819 m · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 479 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 826 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 261 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 760 m · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 685 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 797 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 474 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.